O seguro multirrisco condomínio é um seguro do tipo empresarial e obrigatório. Isso significa que todos os tipos de condomínios, sejam residenciais, comerciais, shoppings centers, flats, escritórios ou consultórios, devem contratar esse seguro. A exigência do seguro condomínio consta do Decreto-Lei 73/1966 (artigo 20), da Lei 4.591/1964 (artigo 13) e do Código Civil (Lei 10.406/2002, artigos 1.346 e 1.348, inciso IX).

O responsável pela contratação do seguro multirriscos é o síndico do condomínio, e o valor segurado deve ser a quantia necessária para a reconstrução do prédio e/ou das áreas comuns, caso seja necessário. Além disso, o seguro garante a responsabilidade civil do síndico em conjunto com a responsabilidade civil do condomínio.

A apólice do seguro condomínio cobre danos na estrutura física do prédio (no caso de condomínios verticais), nas áreas comuns (no caso de condomínios horizontais) e nas instalações comuns dentro das unidades individuais. No entanto, apenas a estrutura física do condomínio está coberta, o que significa que o seguro não cobre os apartamentos ou casas individualmente e nem os bens dentro deles. Os danos cobertos podem ser causados por uma série de fatores, como incêndios, quedas de raios e aeronaves, implosões e explosões.

Outro benefício da contratação desse seguro é que muitos dos planos existentes oferecem serviços de assistência emergencial, que podem cobrir, entre outros serviços: encanador, eletricista, chaveiro, segurança e vigilância, limpeza, vidraceiro e até um zelador substituto.

Tipos de coberturas do seguro multirriscos condomínio

Condomínio residencial

As coberturas comuns das apólices de seguro condomínio para condomínios residenciais são:

• Responsabilidade civil do condomínio
• Responsabilidade civil do síndico
• Responsabilidade civil da guarda de veículos
• Danos elétricos
• Vendaval e impacto nos veículos
• Quebra de vidros
• Roubo ou furto de bens
• Vida e acidentes pessoais de funcionários
• Assistência funeral
• Alagamento e descarga de água de chuveiros automáticos
• Desmoronamento
• Portões

Condomínios comerciais

Além das coberturas citadas para os residenciais, os seguros para condomínios comerciais podem incluir indenizações para lucros cessantes ou prejuízos gerados pela paralisação da atividade ou produção de uma empresa, tumultos e greves, equipamentos móveis e fixos, roubo de mercadorias, entre outras coberturas.

Condomínios mistos

No caso de condomínios mistos, ou seja, que possuem unidades residenciais e unidades comerciais, o seguro pode ser contratado de três formas diferentes: cobertura única, cobertura separada para cada uma das partes residencial e comercial, ou apenas os proprietários das unidades comerciais contratam uma apólice, mas que deve beneficiar todo o condomínio.

Shoppings Centers

Além das coberturas comuns para condomínio comerciais, os seguros para shoppings centers incluem coberturas de lucros cessantes pela paralisação do comércio como consequência de danos causados por acidentes ou interdição do shopping por autoridades e responsabilidade civil da empresa administradora do shopping.

Existem outros tipos de coberturas específicas para condomínios de outras categorias, como condomínios de flats ou apart-hotéis, uma vez que a locação das unidades é temporária e, quase sempre, intermediada por uma imobiliária. Além disso, cada tipo de cobertura possui uma lista específica de riscos excluídos, ou seja, que não são cobertos pela apólice de seguro.